2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

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本次会上发布

《中国房地产市场2021总结&2022展望》

《2021年中国物业服务价格指数研究报告》

随着国家对数字化的重视，数据已成为新的生产要素，是企业实现弯道超车的必要工具，未来数据将驱动业务发展。中指控股21年来不断加强基础设施建设，夯实行业数据基础，构建了具备20个一级数据库、124个二级数据库、340三级数据库的庞大的数据体系，为中指控股服务好整个行业提供了必不可少的原材料。目前，中指控股把所有的产品和服务均集结至中指云平台（中指全系列产品试用请点击链接），包括开发云、项目云、地主、物业云、风险测评SaaS工具等数字化产品，全面服务房地产及上下游产业。同时中国房地产指数系统，作为中国第一套量化分析中国房地产市场的指数系统，现在已囊括地价指数、房价指数、租金指数等一整套指数体系，帮助行业及时监测行情变化。中指控股因数据而存在，因数据而发展，未来也将持续用大数据与创新科技赋能房地产市场发展。

2021年，房地产市场走势和往年相比有所不同，上半年房地产供给和销售端数据同比均涨，下半年两者齐跌，一方面是因为房地产金融审慎管理从供需两端转变行业高杠杆、高周转发展模式，但执行端的的过紧、过快和过严，叠加一些“误解”和“一刀切”操作，对房地产企业的融资带来了较大的压力，另一方面个别头部房企违约带来连锁反应。9月底中央逐步对政策纠偏，但市场恢复仍需时间。

未来政策整体大方向不动摇，金融政策坚持守底线防风险，土地政策实现人地房挂钩，税收政策关注推进持有环节税。其中金融政策未来将坚持“巩固成效、方向不变”，“十四五”的市场需求的量仍有一定规模，建议房企坚持底线、稳中求进、固优拓新、把握政策方向。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。2022年，中央坚持“房住不炒”基调不变，“三稳”目标下，房地产政策保持稳定性，短期存在改善预期；各地将全面落实因城施策，“双向”调节模式或贯穿全年。

2022年，房地产市场步入下行周期，预计供给缩量、房地产税试点等将拖累市场交易规模，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%，上半年同比降幅或探底；销售均价仍将保持平稳运行。全年新开工规模或延续调整态势，预计降幅在4.0%~5.5%之间；开发投资额增速或收窄至1.5%~3.0%之间，上半年同比面临下降压力。在新的市场背景下，房企应顺势而为，控规模、调节奏，善用科学工具，降本提效。

从2021年市场规模来看，一线及主流二线城市仍保持较高市场体量；从房价表现来看，珠三角、长三角、中西部省会城市韧性较强；从产品结构上看，新房市场主流需求聚焦90-120平米产品，成交套数占比普遍在四成以上，二手房成交户型普遍低于100平米，重点城市主流需求面积及总价段走势分化，热销项目套均面积普遍低于城市整体；从产品需求上看，人口年龄结构上移与家庭小型化同现。随着行业规模见顶，城市分化、区域板块分化、产品分化态势难改。企业应顺势而为，借势换仓，优化城市布局，降低经营风险；在产品设计上紧盯不同城市客群需求变化，顺应居民高品质住房需求；在项目营销管理上积极利用数字化SaaS工具及时掌握竞品动态，降本增效，科学决策。

2021年土地政策调整较为频繁，特别是“两集中”政策的颁布对今后有较深远的影响。土拍跟随政策的演变，呈现高开低走的情况。一批次多城市溢价率、竞配建、竞自持创新高，国企、央企、民企表现均较为抢眼，中小房企普遍也有所斩获。二批次随着市场下行、信贷收缩、资金监管变严，虽然土拍增加限制溢价率，禁止竞自持等措施，意在提升地块利润，但是民企拿地意愿依然下降明显，多数城市以底价成交为主。三批次各城市继续降低土拍门槛，积极推介地块，提前摸排意向企业，大量引入平台公司兜底，流拍率相较二批次有明显减少，但地块仍多以底价成交为主，仅有个别优质地块触达地价上限，国企、央企、地方平台公司成为市场拿地主力军。当今市场房企拿地应严守利润底线、准确判断周期、统一投资策略，才能跨周期发展。

自2013年以来，中国物业服务价格指数研究报告已连续发布17期。本次报告在总结历年研究经验的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。研究显示，二十城综合物业价格指数环比上涨0.42%，四星级物业服务收费涨幅最高。价格指数上涨的原因主要有三个。第一，满意度的持续提升。2021年标杆物业企业服务满意度高达86.4分，服务质量得到持续改善。第二，业主资产保值增值促进了物业费价格的提升。从各城市项目二手房价格数据看，星级项目二手房价格普遍比非星级项目二手房价格要高。第三，物业公司为业主提供更多增值服务，让服务更立体化，更有价值。同时，报告对优秀五星级、超五星级标杆项目进行剖析，进一步诠释高端物业服务的本质，引领行业高质量发展。